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Alternativas a NetFincas, Fynkus y Cegid Finca3
Vecindoc frente a NetFincas, Fynkus y Cegid Finca3 — y frente al clásico Excel + Drive + WhatsApp. Qué cubre cada uno y cuándo encaja Vecindoc en tu cartera.
Si estás valorando software para tu administración de fincas, lo más probable es que ya conozcas los ERP de referencia (NetFincas, Fynkus, Cegid Finca3) y que tu día a día funcione todavía con hojas de cálculo, una carpeta de Drive y un grupo de WhatsApp con los presidentes. Esta página compara Vecindoc con todos ellos, sin humo, para que veas dónde encaja y dónde no.
Aclaración honesta
Vecindoc no es un ERP de contabilidad. No genera recibos SEPA, no tiene agregador bancario, no presenta el modelo 347 ni el IRPF de la comunidad. Para eso están NetFincas, Fynkus o Cegid Finca3, que llevan 15-25 años haciéndolo y lo hacen bien.
Vecindoc es gestión documental, portal de vecinos y finanzas básicas en un panel multi-comunidad. Sustituye a:
- Tu Drive/Dropbox lleno de carpetas inconsistentes
- El Excel que llevas con los ingresos y gastos básicos
- El grupo de WhatsApp con los presidentes
- El correo donde se pierden los documentos importantes
Si llevas tu contabilidad con una gestoría, con software contable propio o con un ERP de fincas, Vecindoc se monta encima sin reemplazarlo. Si llevas la contabilidad a mano y quieres dar el salto completo, vas a necesitar Vecindoc + algo más.
La tabla, sin humo
Funciones clave de Vecindoc frente a los tres ERP de administración de fincas más usados en España.
| Criterio | SaaS documental Vecindoc Recomendado | ERP de fincas NetFincas | ERP cloud Fynkus | ERP corporativo Cegid Finca3 |
|---|---|---|---|---|
| Gestión documental nativa | Core del producto | Módulo básico | Módulo básico | Módulo |
| Portal white-label por comunidad | Incluido (plan M+) | Vía MiComunidad360 | App común | Módulo extra |
| Contabilidad completa | | | | |
| Modelos AEAT (347, IRPF) | | | | |
| Agregador bancario automático | | CSB43/57 | | |
| Generación de recibos SEPA | | | | |
| API REST documentada | Plan M+ | | | Limitada |
| Pricing público en la web | | Solicitar | | Solicitar |
| Implantación | Misma tarde | Días-semanas | Días | Semanas |
| Trial sin tarjeta | 7 días | Demo a solicitar | 15 días | Demo a solicitar |
| Trabajo offline / instalación local | Solo cloud | Versión local | Solo cloud | Solo cloud |
| Años en el mercado | <1 año | 25+ años | 7+ años | 15+ años |
| Reseñas verificadas | — | 726 (4,8/5) | Variable | Variable |
Cubierto
Parcial
No cubierto
Actualizada · mayo de 2026
Comparativa orientativa basada en información pública disponible en las webs oficiales de cada producto a mayo de 2026; las funciones concretas y los precios varían según el plan contratado. Fuentes: NetFincas, Fynkus y Cegid Finca3. Las obligaciones contables y fiscales de la comunidad citadas se rigen por la Agencia Tributaria (modelo 347) y el texto consolidado de la Ley de Propiedad Horizontal.
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El ERP de los Colegios Vecindoc
vs
NetFincas
Complemento si ya llevas la contabilidad con NetFincas · sustituto si tu cartera baja de 10 comunidades.
Ver comparativa El rival más cercano Vecindoc vs FynkusVecindoc si quieres marca propia o integrar vía API · Fynkus si quieres ERP todo-en-uno con banca.
Ver comparativa La opción corporativa Vecindoc vs Cegid Finca3Vecindoc para despachos pequeños-medianos que valoran simplicidad · Cegid si ya vives en su ecosistema.
Ver comparativa¿Trabajas todavía con Excel, Drive y WhatsApp? Lo comparamos en detalle en la página de software para administradores de fincas y puedes ver los planes en la página de precios.
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Preguntas frecuentes
¿Es Vecindoc una alternativa real a NetFincas, Fynkus o Cegid Finca3?
Lo es para una parte del trabajo, no para todo. Vecindoc cubre gestión documental, portal de vecinos con tu marca y finanzas básicas en un panel multi-comunidad; sustituye al Drive con carpetas inconsistentes, al Excel de ingresos y gastos y al grupo de WhatsApp con los presidentes. No reemplaza la contabilidad completa (recibos SEPA, agregador bancario, modelo 347, IRPF de la comunidad): para eso siguen siendo necesarios NetFincas, Fynkus o Cegid Finca3.
¿Puedo usar Vecindoc junto a mi software contable actual?
Sí. Si llevas la contabilidad con una gestoría, con software contable propio o con un ERP de fincas, Vecindoc se monta encima sin reemplazarlo: aporta el archivo documental ordenado por comunidad, las alertas de vencimientos y el portal moderno para los vecinos. Desde el plan M incluye además una API REST documentada para sincronizar comunidades, documentos y alertas con tu sistema.
¿Vecindoc lleva la contabilidad de la comunidad?
No en el sentido de un ERP de administración de fincas. Vecindoc no genera recibos SEPA, no tiene agregador bancario y no presenta el modelo 347 ni el IRPF. Incluye finanzas básicas (ingresos y gastos por comunidad), pero las obligaciones contables y fiscales —reguladas por la Ley de Propiedad Horizontal y la Agencia Tributaria— se siguen cubriendo con tu software contable o ERP.
¿Qué pasa si todavía trabajo con Excel, Drive y WhatsApp en lugar de un ERP?
Vecindoc también compite con esa pila. Es la comparativa más sincera: Excel + Drive + WhatsApp cuesta 0 €/mes, pero se te van varias horas a la semana buscando documentos, te olvidas de vencimientos y los presidentes te llaman por dudas que podrían resolver solos. Vecindoc ordena el archivo por comunidad, avisa de las renovaciones y da a los vecinos un portal 24/7 con tu marca. El plan más pequeño parte de 499,90 €/año para hasta 5 comunidades (unos 100 € por comunidad y año).
Comparativa orientativa basada en información pública disponible en las webs oficiales de cada producto a mayo de 2026; las funciones concretas y los precios varían según el plan contratado. Fuentes: NetFincas, Fynkus y Cegid Finca3. Las obligaciones contables y fiscales de la comunidad citadas se rigen por la Agencia Tributaria (modelo 347) y el texto consolidado de la Ley de Propiedad Horizontal.