Software para administradores de fincas en Alicante

Sí. La Comunitat Valenciana no tiene un código civil propio de propiedad horizontal, así que rige la Ley 49/1960 estatal, ahora con la reforma de la Ley Orgánica 1/2025: juntas telemáticas y mixtas sin acuerdo unánime previo, agilización de convocatorias, MASC obligatorio antes de reclamar judicialmente y mayoría de 3/5 para limitar la actividad de vivienda turística. Vecindoc opera bajo ese marco y, además, bajo el RGPD y la LOPDGDD en el tratamiento de los datos de propietarios. Sobre esa base estatal, la plataforma encaja con la realidad de la Costa Blanca: comunidades con una alta proporción de propietarios no residentes y extranjeros (británicos, nórdicos, etc.) y de segunda residencia, donde la comunicación de la junta a veces necesita ser multilingüe y la presencia de pisos turísticos es habitual. A todo eso se suman las particularidades operativas valencianas: el Informe de Evaluación del Edificio de Viviendas (IEEV.CV), la ITE municipal del Ayuntamiento de Alicante y los juzgados competentes en la provincia. Si tu cartera incluye comunidades de otras provincias, la misma cuenta las gestiona aplicando lo que corresponda a cada una.

Cada edificio tiene en Vecindoc una ficha con todos sus vencimientos. El sistema te avisa 30 días antes del Informe de Evaluación del Edificio de Viviendas (IEEV.CV), obligatorio a partir de los 50 años de antigüedad y con una vigencia de 10 años según el Decreto 53/2018 del Consell; también de la ITE municipal del Ayuntamiento de Alicante, de las pólizas de seguro, de los contratos de mantenimiento de ascensores y calderas y de los certificados técnicos como los de extintores. En una cartera de 15 o 30 comunidades el administrador ve de un vistazo qué finca tiene qué pendiente, sin tener que abrir carpeta por carpeta. Esto importa especialmente en la Costa Blanca, donde muchas fincas son de segunda residencia y el propietario no vive en el edificio: tener centralizados los vencimientos evita que una renovación se escape porque nadie estaba pendiente in situ. Los informes técnicos —el propio IEEV.CV, las inspecciones, los presupuestos asociados— quedan archivados dentro de cada comunidad, con su histórico, de modo que cuando un propietario o el Ayuntamiento los pide están localizados en segundos.

El proceso monitorio para reclamar cuotas impagadas se presenta ante el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde radique la finca; en la provincia de Alicante son los Juzgados de Primera Instancia de Alicante y de los demás partidos judiciales de la provincia. Desde la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, el 3 de abril de 2025, antes de acudir al juzgado hay que agotar el medio adecuado de solución de controversias (MASC): un intento previo de acuerdo documentado, sin el cual la demanda puede no admitirse. En la Costa Blanca esto tiene un matiz práctico: con propietarios extranjeros o no residentes, notificar la deuda y documentar el intento de acuerdo puede requerir comunicación en varios idiomas y trazabilidad cuidada de cada envío. La certificación de la deuda debe ir firmada por el secretario con el visto bueno del presidente, tras el acuerdo de la junta. Vecindoc te genera esa certificación con un clic, registra el envío y la respuesta del MASC y deja toda la trazabilidad documental lista para entregarla al procurador, de forma que la reclamación llegue al juzgado sin huecos que la frenen.

Los planes para administradores van desde 49,99 €/mes (Administrador S, hasta 5 comunidades) y 79,99 €/mes (Administrador M, hasta 15 comunidades) hasta 129,99 €/mes (Administrador L, hasta 30 comunidades, multi-usuario y SLA). No hay coste por vecino: se paga por cartera, no por número de propietarios, así que el precio no se dispara cuando entran fincas grandes con muchos pisos por escalera ni urbanizaciones de costa con gran número de propietarios. La tarifa es la misma en Alicante que en el resto de España. Puedes ver el detalle de cada plan, lo que incluye y las condiciones en la página de precios. Si tu administración gestiona más de 30 comunidades o necesita requisitos particulares de servicio, lo vemos en la demo y te proponemos un plan a medida.

Sí. Aunque esta página esté orientada a las administraciones que trabajan en Alicante, una misma cuenta de Vecindoc gestiona comunidades de cualquier provincia. La organización es por comunidad y por rol, no por geografía: cada finca tiene su propio espacio, su libro de actas, sus contratos y sus permisos, conviva con comunidades de la Costa Blanca o de cualquier otra autonomía dentro del mismo panel. Eso significa que si tu cartera crece hacia Valencia, Castellón o fuera de la Comunitat Valenciana no tienes que abrir otra cuenta ni duplicar nada: añades la comunidad y aplicas la normativa que le corresponda. El plan que contratas (S, M o L) depende del número total de comunidades que gestionas, no de en cuántas provincias estén repartidas, así que esta página orientada a Alicante describe el caso de uso, no un límite de la herramienta.