Software para administradores de fincas en Málaga

Sí. Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal por la Ley Orgánica 1/2025, la junta de propietarios puede limitar, condicionar o prohibir la actividad de vivienda de uso turístico en los pisos del edificio con una mayoría de 3/5 de propietarios y de cuotas de participación. En Málaga ciudad hay además una moratoria municipal de licencias de VUT (en torno a 2025-2028 en las zonas saturadas) y se aplica el Decreto andaluz 31/2024 que regula esta actividad. Vecindoc deja ese acuerdo recogido en el acta firmada electrónicamente, lo notifica con acuse a todos los propietarios —residan o no en Málaga— y conserva la trazabilidad de la convocatoria, la votación y las comunicaciones por si el acuerdo se impugna. Así, si más adelante surge un conflicto con un propietario que sigue alquilando, la comunidad tiene la documentación completa y fechada lista para su abogado.

Con juntas telemáticas o mixtas y notificaciones por email con acuse de recibo. Desde la Ley Orgánica 1/2025 las juntas telemáticas y mixtas son posibles sin necesidad de un acuerdo unánime previo, y Vecindoc las gestiona de principio a fin: convocatoria con orden del día, asistencia identificada de cada propietario, votación registrada y acta cerrada en plazo, con conexión compatible con Zoom, Meet y Teams. Las convocatorias, actas y comunicaciones se envían por correo electrónico con acuse, de forma que un propietario que vive en otra provincia o en otro país recibe la documentación igual que el que reside en el edificio, y cada uno accede al espacio de su comunidad con su rol. En la provincia de Málaga el 39% de las comunidades tiene viviendas de segunda residencia, así que para un administrador de la Costa del Sol esto no es la excepción, es el escenario habitual.

Sí. Andalucía no tiene un código civil propio de propiedad horizontal, así que rige la Ley 49/1960 estatal, ahora con la reforma de la Ley Orgánica 1/2025: juntas telemáticas y mixtas sin acuerdo unánime previo, agilización de convocatorias, MASC obligatorio antes de reclamar judicialmente y mayoría de 3/5 para limitar la actividad de vivienda turística. Vecindoc opera bajo ese marco y, además, bajo el RGPD y la LOPDGDD en el tratamiento de los datos de los propietarios. Sobre esa base estatal, la plataforma incorpora las particularidades operativas de Málaga y la Costa del Sol que sí cambian respecto a otras zonas: la Inspección Técnica de Edificios de la ordenanza municipal, la Ley 7/2021 (LISTA) de Andalucía, el Decreto 31/2024 sobre viviendas de uso turístico y los partidos judiciales de Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Estepona y el resto de la provincia. Si tu cartera incluye comunidades de otras provincias, la misma cuenta las gestiona aplicando lo que corresponda a cada una.

Los planes para administradores van desde 49,99 €/mes (Administrador S, hasta 5 comunidades) y 79,99 €/mes (Administrador M, hasta 15 comunidades) hasta 129,99 €/mes (Administrador L, hasta 30 comunidades, multi-usuario y SLA). No hay coste por vecino: se paga por cartera, no por número de propietarios, así que el precio no se dispara cuando entran las grandes urbanizaciones de la Costa del Sol —Marbella, Fuengirola, Benalmádena— con decenas o cientos de viviendas y muchos propietarios no residentes. La tarifa es la misma en Málaga que en el resto de España. Puedes ver el detalle de cada plan, lo que incluye y las condiciones en la página de precios. Si tu administración gestiona más de 30 comunidades o necesita requisitos particulares de servicio, lo vemos en la demo y te proponemos un plan a medida.

El proceso monitorio para reclamar cuotas impagadas se presenta ante el Juzgado de Primera Instancia del partido judicial donde radique la finca. La provincia de Málaga tiene 11 partidos judiciales: Málaga, Marbella, Fuengirola, Torremolinos, Estepona, Coín, Ronda, Antequera, Archidona, Vélez-Málaga y Torrox. Varios de ellos están pasando ya a Tribunales de Instancia según el calendario de implantación. Desde la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025, el 3 de abril de 2025, antes de acudir al juzgado hay que agotar el medio adecuado de solución de controversias (MASC): un intento previo de acuerdo documentado, sin el cual la demanda puede no admitirse, algo especialmente delicado cuando el moroso es un propietario que vive fuera. Vecindoc te genera la certificación de la deuda con un clic, registra el intento de acuerdo y deja toda la trazabilidad documental lista para entregarla al procurador.