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Calculadora de derramas en la comunidad
Introduce el importe total de la derrama y tu coeficiente de participación para saber cuánto te corresponde pagar y en cuántas cuotas puedes dividirlo.
El coste total de la obra o gasto que la comunidad va a aprobar.
Figura en tu escritura y en los estatutos de la comunidad. Determina la proporción que te corresponde.
1 = pago único, 2+ = fraccionado
Tu cuota mensual habitual de gastos comunes. Sirve para saber qué % supone la derrama.
Introduce el importe y tu coeficiente para ver el cálculo.
Derrama · art. 9.1.e LPH
Tu parte de la derrama
—
Cuota única —
Cuota mensual (si fraccionas) —
Porcentaje sobre cuota ordinaria —
Las derramas aprobadas en junta son obligatorias para todos los propietarios. Si tu cuota supera 3 mensualidades ordinarias y votaste en contra de una mejora, puedes solicitar la exención (art. 17.2 LPH).
Base legal: art. 9.1.e y art. 17 LPH
Herramienta orientativa basada en la Ley de Propiedad Horizontal. No sustituye el asesoramiento de un abogado o administrador colegiado.
Qué es una derrama y cómo se aprueba
Una derrama es una cuota extraordinaria que la comunidad aprueba para financiar obras o gastos no cubiertos por el presupuesto ordinario. Se reparte entre los propietarios en proporción a su coeficiente de participación.
Existen dos tipos: las derramas ordinarias, incluidas en el presupuesto anual, y las derramas extraordinarias, aprobadas en junta para un gasto concreto.
Se aprueban en junta de propietarios con la mayoría que corresponda según el tipo de obra (ver la calculadora de mayorías).
Exención: si una mejora no necesaria se aprueba por 3/5 de los votos y tu parte supera 3 mensualidades ordinarias, puedes pedir la exención si votaste en contra. En obras de conservación o reparación necesarias, no cabe exención.
¿Qué mayoría necesitas para aprobar la derrama? Calculadora de mayorías para obras →
Preguntas frecuentes
¿Qué es una derrama?
Una cantidad extraordinaria que la comunidad aprueba en junta para financiar obras o gastos no previstos. Se reparte entre los propietarios según su coeficiente de participación.
¿Puedo negarme a pagar una derrama?
Solo si se trata de una mejora no necesaria, se aprobó por 3/5 y tu parte supera 3 mensualidades ordinarias de gastos comunes. En ese caso, si votaste en contra, puedes eximirte. En obras de conservación o reparación necesarias, no hay exención posible.
¿Cómo se calcula lo que me toca pagar?
Multiplicando el importe total de la derrama por tu coeficiente de participación. Por ejemplo, si la derrama es de 10.000 € y tu coeficiente es el 5 %, te corresponden 500 €.
¿Se puede fraccionar el pago de una derrama?
Sí. La junta puede acordar fraccionar el pago en cuotas mensuales o trimestrales. Vecindoc permite configurar los plazos y enviar recordatorios automáticos.
Gestiona tus comunidades con Vecindoc
Aprueba derramas, controla quién ha pagado y envía recordatorios automáticos. Con Vecindoc, el cobro de derramas es transparente.